ДОГОВОР ОФЕРТЫ
​
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ КУТДУСОВ РУСЛАН РАШИДОВИЧ (в дальнейшем «Арендодатель»), публикует изложенный ниже текст Договора оферты на сайте https://apartix.life, адресованный физическим и юридическим лицам (далее «Арендатор»), именуемые в дальнейшем «Стороны», на следующих условиях.
Договор считается заключенным с момента получения акцепта Арендодателем. Арендатор совершает акцепт путём заполнения CRM-формы и проставления галочки согласия с условиями Договора-оферты. Оплата заявки на бронирование также считается акцептом оферты. С момента совершения акцепта Арендатор считается ознакомившимся и согласившимся с настоящей офертой, означающего полное и безоговорочное принятие Арендатором всех условий Договора без каких-либо изъятий и/или ограничений и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации считается вступившим в договорные отношения с ИП Кутдусовым Русланом Рашидовичем.
В случае если Арендатор не является гражданином Российской Федерации, применимым правом по настоящему Договору будет являться право Российской Федерации.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает апартаменты в посуточную аренду. Основанием для возникновения арендных правоотношений является факт бронирования апартаментов в соответствии с заявкой Арендатора на онлайн-платформе бронирования (ОТА) или непосредственно у Арендодателя. Сведения о форме, условиях и порядке бронирования, сведения об апартаментах, их наличии, цене, о форме и порядке оплаты, времени заезда и времени выезда (расчетном часе), адресе апартаментов, дополнительных услугах указываются Арендодателем на сайте https://apartix.life или на соответствующих онлайн-платформах бронирования.
1.2 Апартаменты предоставляются Арендатору при условии обязательного предъявления паспорта или иного заменяющего его документа в соответствии с законодательством Российской Федерации. При наличии у Арендатора несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, Арендатор обязан предъявить документы, удостоверяющие личность находящихся вместе с ними родителей (усыновителей, опекунов), сопровождающего лица (лиц), при условии предоставления таким сопровождающим лицом (лицами) согласия законных представителей (одного из них), а также свидетельств о рождении этих несовершеннолетних граждан. Заселение несовершеннолетних граждан, достигших 14-летнего возраста, в отсутствие рядом с ними законных представителей осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность этих несовершеннолетних граждан, при условии предоставления согласия законных представителей (одного из них).
1.3 Арендатор понимает и соглашается с тем, что апартаменты не являются гостиницей по смыслу действующего законодательства и что Арендодатель не будет оказывать Арендатору гостиничные и иные дополнительные услуги.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

2.1 Арендодатель имеет право:
-требовать от Арендатора своевременного внесения платы за проживание в апартаментах;
-требовать от Арендатора освобождения апартаментов по истечении срока проживания или досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя;
-требовать от Арендатора соблюдения его обязанностей и правил проживания, установленных Договором;
-производить осмотр апартамента и имущества в нем на предмет сохранности и надлежащего санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором;
-потребовать расторжения Договора в одностороннем порядке и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования апартаментов Арендатором не в соответствии с условиями Договора аренды или при наличии со стороны Арендатора двух и более нарушений своих обязанностей.
2.2 Арендатор имеет право:
-требовать от Арендодателя устранения недостатков в апартаментах и/или имуществе в нем, немедленно после их обнаружения во время заселения.
2.3 Арендодатель обязуется:
-предоставить Арендатору апартаменты в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца;
-поддерживать нормальное техническое состояние имущества и инженерных систем апартаментов;
-до истечения срока действия Договора не производить обмен, продажу, дарение апартаментов, не передавать его в залог или в субаренду;
-самостоятельно оплачивать счета за потребленные Арендатором коммунальные услуги;
-Арендодатель обязуется использовать персональные данные Арендатора исключительно для целей, необходимых для исполнения Договора;
-при заключении настоящего Договора Арендатор дает согласие на обработку его персональных данных Арендодателем с целью оказания услуг по аренде апартамента, а также с целью проведения опросов, отправления рекламных или акционных предложений, информационных сообщений. С целью исполнения требований п. 3 ст. 3 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» Арендатор дает согласие Арендодателю на обработку следующих персональных данных: фамилии, имени, отчества, даты рождения, места рождения, пола, гражданства, паспортных данных, адреса регистрации, адреса места жительства, даты регистрации, номера телефона, адреса электронной почты, срока действия паспорта. В ходе обработки его персональных данных Арендодателем могут быть совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача органам Федерального Миграционного учета, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных из информационных систем Арендодателя. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано путем направления на электронную почту [email protected] письменного отзыва или путем вручения заявления об отзыве персональных данных под расписку Арендодателю. Обрабатываемые персональные данные Арендатора подлежат уничтожению либо обезличиванию по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.
2.4 Арендатор обязуется:
-соблюдать правила проживания в апартаментах;
-соблюдать условия оплаты проживания в апартаментах.

3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1 Оплата за аренду апартаментов производится на условиях предоплаты. Предоплата вносится при бронировании. Полная стоимость проживания оплачивается при заселении.
3.2 Арендная плата рассчитывается за одни сутки проживания. Для удобства расчётов под сутками проживания по Договору принимается временной период с 14:30 текущего дня (день заезда) до 12:00 следующего за ним дня (дня выезда) по местному времени. Арендодатель (в том числе за дополнительную плату) может предусмотреть иные часы заселения и выселения.
3.3 Арендатор передает Арендодателю обеспечительный платеж в размере, установленном при бронировании и указанном в подтверждении заявки. Точная сумма определяется Арендодателем исходя из продолжительности проживания, категории апартаментов и иных условий, актуальных на момент бронирования. Обеспечительный платеж возвращается по факту освобождения и сдачи апартаментов Арендодателю или его представителю или остается у Арендодателя и не подлежит возврату в случаях:
-при утере Арендатором ключей от апартаментов;
-нарушении Арендатором правил проживания в апартаментах;
-нанесения вреда (ущерба) имуществу, находящемуся в апартаментах, а также имуществу третьих лиц.
3.4 Оплата проживания производится непосредственно Арендодателю путём наличного расчета при заселении, либо безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.5 При желании продлить срок проживания в апартаментах на сутки и более Арендатор должен уведомить об этом Арендодателя или его уполномоченного представителя не позднее 18:00 дня предшествующего освобождению апартамента. При условии, что апартамент свободен, Арендатор обязан внести плату за аренду до 10:00 дня освобождения апартаментов.
3.6 При расторжении Договора досрочно по инициативе Арендатора после заселения, оплаченная им сумма арендной платы за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.
3.7 При отмене заявки на бронирование апартаментов до заселения по инициативе Арендатора, c Арендатора удерживается штраф в рамках обеспечительного платежа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1 Ответственность Арендодателя:
- Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой арендной платы, указанной в бронировании;
- Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора и проживающих с ним лиц, оставленных в апартаментах, равно как за сохранность автомобиля и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи здания, в котором расположен апартамент;
- Арендодатель не несет ответственности за нарушение условий настоящего Договора, если такое нарушение вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам, в частности, относятся: пандемия, наводнение, пожар, землетрясение, сель, оползень, снежные лавины, заносы и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, блокировки дорог, отключение внешнего электроснабжения, запретительные действия властей и акты государственных органов, возникшие во время действия настоящего Договора, которые Арендодатель не смог предвидеть или предотвратить. Арендодатель при наступлении обстоятельств непреодолимой силы должен в течение пяти календарных дней уведомить Арендатора о наступлении и прекращении таких обстоятельств посредством средств коммуникации, указанных в п. 10.5. настоящего Договора;
-Арендодатель не несет ответственности за работу коммунальных служб: аварийное отключение электрической энергии, отопления, воды и качество предоставляемых ими услуг.
4.2 Ответственность Арендатора:
- В случае, если по истечении срока проживания, указанного в бронировании, либо при одностороннем расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендатор отказывается покидать апартаменты и/или вывозить свои вещи, Арендодатель имеет право начислять плату за аренду апартаментов в двойном размере, начиная с первого дня незаконного проживания Арендатора в апартаментах. При этом Арендатор не освобождается от возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды Арендодателя за невозможность сдавать апартаменты третьим лицам;
-Арендатор несёт полную материальную ответственность за ущерб, причиненный апартаментам и (или) имуществу в нем, а также за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений и/или апартаментов, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Арендатора и/или лиц, проживающих с ним;
-Арендатор несёт полную ответственность за собственное здоровье и сохранность своей жизни во время пребывания в арендуемых апартаментах и местах общего пользования;
-Арендатор несёт полную ответственность, если действия Арендатора привели к ущербу здоровья или смерти других арендаторов.

5.ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В АПАРТАМЕНТЕ

5.1 При проживании в апартаментах Арендатор должен соблюдать следующие правила:
-использовать сданные ему по Договору апартаменты по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в бронировании;
-не использовать апартаменты для проведения шумных мероприятий;
-соблюдать тишину с 22:00 до 8:00 (будние дни) и с 22:00 до 10:00 (выходные дни). В случае нарушения данного правила и применения мер административной ответственности в отношении Арендатора, Арендатор обязуется полностью и в установленные законом сроки выплатить наложенный-(ые) на него штраф-(ы). При этом Арендодатель в качестве штрафа удерживает полученный от Арендатора Обеспечительный платеж;
-не курить в апартаментах, во всех его помещениях, включая балкон, лоджии; в апартаментах и на всей территории зданий, в которых находятся Апартаменты категорически запрещено курение табака и электронных сигарет, в том числе кальянов. При нарушении этого правила, а также попытках отключить датчики Арендодатель будет вынужден выселить нарушителей незамедлительно, удержав обеспечительный платёж в качестве штрафа.
- не проживать с любыми животными.В случае нарушения этого правила, следует выселение без возврата обеспечительного платежа;
-незамедлительно сообщать Арендодателю о возникших чрезвычайных ситуациях (пожар, затопление, замыкание проводки, утрата ключей от помещения и др.);
-допускать в дневное время, а при авариях или иных форс-мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемые апартаменты представителей Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту апартамента для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств апартаментов (по согласованию сторон);
-по истечении срока аренды, указанного в бронировании, либо при одностороннем расторжении договора по инициативе Арендодателя, возвратить Арендодателю апартаменты путем передачи ключей в том же состоянии, в котором он был передан Арендатору. Возврат апартаментов должен быть осуществлен не позднее времени освобождения апартамента, установленного в бронировании, либо немедленно после получения уведомления от Арендодателя;
-в случае потери экземпляра ключей, повреждения имущества Арендодателя в апартаментах или причинения ущерба самим апартаментам, добровольно в досудебном порядке возместить Арендодателю стоимость поврежденного имущества в течение 3-х календарных дней с момента предъявления требования Арендодателем или при возможности ремонта поврежденного имущества, возместить Арендодателю стоимость произведённого им ремонта в установленный данным пунктом срок, отсчитываемый с момента получения от Арендодателя соответствующего требования с приложением документов, подтверждающих стоимость выполненного ремонта;
-не нарушать права и законные интересы соседей, в том числе соблюдать общепринятые нормы вежливости и этики при общении с ними, а также не мусорить на лестничной клетке и других местах общего пользования;
-контролировать надлежащее состояние систем горячего и холодного водоснабжения, отопления и электричества, с целью предотвращения протечек и иных аварийных ситуаций;
-нести полную материальную ответственность перед Арендодателем за действия проживающих с ним лиц, нарушающих условия настоящего Договора;
5.2 Арендатор не вправе без предварительного письменного согласования с Арендодателем:
-устанавливать какое-либо дополнительное оборудование в апартаментах;
-передавать апартаменты третьим лицам, а также сдавать его в поднаем или поселять других физических лиц, не указанных в бронировании;
-осуществлять переустройство и/или реконструкцию апартаментов;
-сверлить в помещениях апартаментов отверстия, а также иным образом менять облик и внутреннее устройство апартаментов;
-вмешиваться в работу электрического или сантехнического оборудования (помимо нормального использования) в апартаментах, а также производить самостоятельный ремонт.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1Договор вступает в силу с момента акцепта Арендатором Договора при условии оплаты заявки на бронирование и/или полной оплаты суммы арендной платы за весь период проживания.
6.2Срок действия Договора равен сроку проживания Арендатора в апартаментах согласно бронированию. При этом условия Договора, на основании которых возникли неисполненные обязательства Сторон, продолжают действовать и являются обязательными для Сторон до момента их полного исполнения.
6.3Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из Сторон в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.
6.4Споры по исполнению настоящего Договора подлежат рассмотрению соответствующим судом по месту нахождения Арендодателя с обязательным соблюдением претензионного порядка. Претензия в письменном виде подлежит направлению по почтовому адресу Арендодателя. Срок ответа на претензию: 30 календарных дней с момента получения.
6.5Стороны договорились о том, что вся переписка, касающаяся выполнения Договора, переданная с помощью электронных средств связи (WhatsАpp, Telegram, Viber и др.), а также по e-mail адресам, указанным Сторонами, в том числе в виде обмена сканированными копиями документов, считается действительной, имеет юридическую силу и может применяться в качестве доказательств при урегулировании споров, как в досудебном, так и в судебном порядке. Ответственность за получение указанной выше информации по электронной почте лежит на получающей Стороне. Сторона, направившая электронное сообщение, не несёт ответственности за задержку доставки сообщения или его неполучения, если такая задержка или неполучение явилось результатом неисправности систем связи, действия или бездействия провайдеров получающей Стороны.

7. РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ КУТДУСОВ РУСЛАН РАШИДОВИЧ
ИНН: 366602117130
ОГРНИП: 325200000051497
Адрес местонахождения: 127287, г. Москва, 2-я Хуторская улица, 38 а, стр 8.
Телефон / WhatsApp: +7 (926) 001-33-39
Электронная почта: [email protected]
Сайт: https://apartix.life
Банковские реквизиты:
Расчётный счёт: 40802810740070005807
Банк: ПАО Сбербанк
БИК: 044525225
Корр. счёт: 30101810400000000225
ИНН банка: 7707083893
КПП банка: 773643002